Vor kurzem hat die italienische Markt versuchen wir, mehr über diese zwei Instrumente zur Verfügung zu Investoren und Rentner lernen. Glauben Sie, dass in Italien die 20% der älteren Menschen leben von weniger als 500 euro (Quelle: INPS) aber die 90% von ihnen besitzen ihre Häuser. Für diese Menschen, besser, wenn keine Erben, zu ihren Heimvorteil ist der Besitz einer Kapitalerhöhung.
Die Annuität Hypothekendarlehen (eingeführt in Italien mit Gesetzesdekret 203/05), Wir können es einrahmen auf halbem Weg zwischen einem persönlichen Darlehen und einem traditionellen Hypothekendarlehen, so dass mittel-und langfristigen jährlichen Kapitalisierung der Zinsen und Kosten, und vollständige Rückzahlung in einer Summe am Ende der Laufzeit, gesichert durch erste Hypotheken auf Wohnimmobilien, reserviert für Personen im Alter von über 65 Jahre gemacht. Bietet die Möglichkeit, eine variable Summe zwischen 20 und erhalten 50% der Wert der Eigenschaft, Verlassen die Aufgabe, an die Erben zurückgeben, die fälligen Zinsen und Gebühren. Der Prozentsatz der Summe bezahlt, gegenüber dem Wert von "zu Hause", ist eine Funktion des Alters des Antragstellers: je mehr man drin ist mit dem Alter, desto größer die zur Verfügung stehende Betrag. Die Menge, die wir erhalten müssen subtrahieren 20% mit festen Gebühren (Anwaltskosten, Urkunde, Experte, Versicherung, Bankgebühren, etc..), , die zur Reduzierung der Menge tatsächlich geliefert in die Hände des Rentners.
Der Verkauf des nackten Eigentums ist eine deutlich günstiger Rente Hypothekendarlehen, sondern ermöglicht auch die Verkäufer, um die Verfügbarkeit zu erhalten (Nutznießer). Im Vergleich zu anderen angelsächsischen, das Phänomen noch nicht weit verbreitet, aber auch in Italien zu verbreiten begann. Auf den Käufer ist eine Investition, Seit dem Kauf der Immobilie mit einem Abschlag und das wird nicht in den Besitz des Verkäufers kommen, bis der Rentner lebt. Für die IRS gibt es eine Tabelle, die für das Alter identifiziert, der Wert der bloße Eigentum und Nießbrauch. Wer kauft muss zahlen die Teilnahmegebühren, Hypotheken-und Land (auch, sofern die Einrichtungen für die erste Wohnung zur Verfügung gestellt) und im Falle von außerordentlichen Aufwendungen erforderlich ist, um alle, aber die zahlen 1 % das bleibt für den Verkäufer.
Sowohl für den Rentner, sowohl der Käufer, Wegen der Empfindlichkeit der beiden Vorgänge, es ist gut, von den Juristen und Steuerberater unterstützen lassen.
Alessandro Gaetani
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