Recientemente, el mercado italiano se trata de aprender más acerca de estos dos instrumentos a disposición de los inversionistas y jubilados. ¿Cree usted que en Italia la 20% de las personas mayores viven con menos de 500 euro (fuente: INPS) pero el 90% de ellos son dueños de sus casas. Para estas personas, mejor si no hay herederos, para desplegar su hogar: la posesión de un capital.
El préstamo de hipoteca de anualidad (introducido en Italia con el Decreto Legislativo 203/05), Lo podemos encuadrar a medio camino entre un préstamo personal y un préstamo hipotecario tradicional, permitiendo a mediano y largo plazo la capitalización anual de intereses y costas, y el reembolso total en un solo pago al vencimiento, garantizados por primeras hipotecas sobre viviendas, reservados a las personas mayores de sesenta y cinco años se. Ofrece la posibilidad de obtener una variable de suma entre veinte y 50% el valor de la propiedad, dejando la tarea de volver a los herederos, con los intereses devengados y las cuotas. El porcentaje de la suma pagada, en comparación con el valor de "casa", es una función de la edad del solicitante: el más uno está allí con la edad, mayor es la cantidad disponible. La cantidad que podemos obtener debe restar el 20% de los cargos fijos (honorarios de abogados, escritura, experto, de seguros, los gastos bancarios, etc.), que reducen la cantidad efectivamente entregada en manos del pensionado.
La venta de la nuda propiedad es un préstamo hipotecario renta significativamente menos costoso, pero también permite que el vendedor para mantener la disponibilidad de (usufructuario). En comparación con otros anglosajona, el fenómeno todavía no es generalizada, sino también en Italia comenzó a extenderse. Para el comprador es una inversión, Desde que compró la propiedad con un descuento y que no entrará en posesión del vendedor hasta que el jubilado está vivo. Para el IRS Hay una tabla que identifica a la edad, el valor de la nuda propiedad y usufructo. ¿Quién compra debe pagar los gastos de inscripción, la hipoteca y la tierra (También proporcionan los medios previstos para la primera vivienda) y en caso de gastos extraordinarios está obligado a pagar todos menos uno de la % que queda para el vendedor.
Tanto para el jubilado, tanto el comprador, debido a la sensibilidad de las dos operaciones, es bueno estar asistida por expertos legales y fiscales.
Alessandro Gaetani
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