Недавно на итальянском рынке, мы стараемся узнать больше об этих двух инструментов, доступных для инвесторов и пенсионеров. Считаете ли вы, что в Италии 20% пожилых людей живут менее чем на 500 евро (источник: INPS) но 90% из них владеют своими домами. Для этих людей, Лучше, если нет наследников, , чтобы выставить их дом означает быть в распоряжении капитала.
Кредит ипотечный аннуитета (введен в Италии законодательный декрет 203/05), Мы можем сформулировать это на полпути между личного кредита и традиционный ипотечный кредит, позволяет средне-и долгосрочной перспективе годовой капитализации процентов и расходов, и полное погашение одной суммой в конце срока, обеспечены первым ипотечным кредитам на жилую недвижимость, зарезервированы для лиц в возрасте старше шестидесяти пяти лет сделал. Дает возможность получить сумму переменной от двадцати до 50% стоимости имущества, оставляя задачу вернуться к наследникам, с должным интересом и сборов. Процент от суммы, уплаченной, по сравнению со значением "дом", это в зависимости от возраста заявителя: еще один находится в там с возрастом, тем большее количество доступных. Сумма, которую мы можем получить нужно вычесть 20% основных обвинений (юридические услуги, дело, эксперт, страхование, банковские расходы, и т.д..), , которые уменьшают количество фактически предан в руки пенсионера.
Продажа голой собственности значительно дешевле кредита аннуитет ипотечных, но и позволяет продавцу поддерживать наличие (узуфруктуарий). По сравнению с другими англосаксонскими, явления до сих пор не получила широкого распространения, но и в Италии начали распространяться. Для покупателя это инвестиции, Так как покупка недвижимости на скидку и что не придет во владение продавца, пока пенсионер жив. Для IRS Существует таблица, которая определяет возраст, значение голой собственности и пользования. Кто покупает должны оплатить регистрационный взнос, ипотечные и земельные (также предоставил льготы, предусмотренные для первого дома) и в случае чрезвычайных расходов обязан платить все, но 1 % , которая остается у продавца.
И для пенсионеров, как покупатель, из-за чувствительности две операции, это хорошо на помощь юристов и налоговых.
Александр Гаэтани
Чтобы узнать больше, рекомендую прочесть следующие книги и книги: