最近在意大利市场，我们试图了解更多的投资者和退休人员提供这两项文书. 你认为在意大利 20% 老年人的生活费不到 500 欧元 (源: 社会保障局) 但 90% 他们拥有自己的房子. 对于这些人, 如果没有继承人, 领域的家，是指拥有资本.
年金抵押贷款 (意大利引进与法令 203/05), 我们可以框架半之间的个人贷款和传统抵押贷款的方式, 允许中期和长期的利息和费用的年度资本, 在一个成熟的一笔和全额还款, 住宅物业按揭贷款抵押, 保留个人在六十五年的年龄. 提供了可能获得一笔变量之间的二十 50% 该财产的价值, 留下的任务返回的继承人, 由于利息和费用. 支付的总和的百分比, 相比，“家”的价值, 申请人的年龄是一个功能: 更多的是在那里，随着年龄的增长，更大的数量. 我们可以得到的金额必须减去 20% 固定收费 (法律费用, 契约, 专家, 保险, 银行收费, 等等。), 实际交付的数额减少到领取养老金的手.
裸露的所有权出售是明显减少昂贵的年金按揭贷款, 但也允许卖方保持的可用性 (用益物权). 相比其他盎格鲁撒克逊, 仍然是不普遍的现象, 但也开始在意大利蔓延. 给买方是一种投资, 由于以折扣价购买的财产，并不会拥有卖方，直到退休还活着. 对国税局有年龄标识表, 裸露的所有权和使用权的价值. 谁买必须缴纳登记费, 抵押贷款和土地 (还提供了第一家提供的设施) 在特殊开支的情况下须支付所有，但1 % 仍然为卖方.
无论是退休人员, 同时购买, 因为这两个操作的灵敏度, 它是好的，要由法律专家和税务协助.
亚历山大Gaetani
要了解更多信息, 推荐阅读以下的电子书: