最近在意大利市場，我們試圖了解更多的投資者和退休人員提供這兩項文書. 你認為在意大利 20% 老年人的生活費不到 500 歐元 (源: 社會保障局) 但 90% 他們擁有自己的房子. 對於這些人, 如果沒有繼承人, 領域的家，是指擁有資本.
年金抵押貸款 (意大利引進與法令 203/05), 我們可以框架半之間的個人貸款和傳統抵押貸款的方式, 允許中期和長期的利息和費用的年度資本, 在一個成熟的一筆和全額還款, 住宅物業按揭貸款抵押, 保留個人在六十五年的年齡. 提供了可能獲得一筆變量之間的二十 50% 該財產的價值, 留下的任務返回的繼承人, 由於利息和費用. 支付的總和的百分比, 相比，“家”的價值, 申請人的年齡是一個功能: 更多的是在那裡，隨著年齡的增長，更大的數量. 我們可以得到的金額必須減去 20% 固定收費 (法律費用, 契約, 專家, 保險, 銀行收費, 等。), 實際交付的數額減少到領取養老金的手.
裸露的所有權出售是明顯減少昂貴的年金按揭貸款, 但也允許賣方保持的可用性 (用益物權). 相比其他盎格魯撒克遜, 仍然是不普遍的現象, 但也開始在意大利蔓延. 給買方是一種投資, 由於以折扣價購買的財產，並不會擁有賣方，直到退休還活著. 對國稅局有年齡標識表, 裸露的所有權和使用權的價值. 誰買必須繳納登記費, 抵押貸款和土地 (還提供了第一家提供的設施) 在特殊開支的情況下須支付所有，但1 % 仍然為賣方.
無論是退休人員, 同時購買, 因為這兩個操作的靈敏度, 它是好的，要由法律專家和稅務協助.
亞歷山大 Gaetani
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