Immobilie, für immer, Es ist einer der treibendsten Sektoren unseres Wirtschaftssystems, Wie in Italien galt Wohneigentum schon immer als eine muss haben.
Die Bürger, die es haben wollen, wissen es, die Banken, die Hypotheken vergeben, die Agenten, die die Maklergeschäfte unterstützen, Das wissen aber vor allem alle Immobilienunternehmer, die nicht nur Immobilien von Grund auf bauen, sondern die ihre Umstrukturierung und Sanierung vorsehen.
Fünfzehnhundert Immobilienunternehmer haben sich seitdem versammelt 29 September bis 1. Oktober in Mailand bei der ersten Ausgabe dell’International Real Estate Symposium wo sich Experten und Fachleute mit allen Themen der Branche befassten, gab Proptech, bis hin zur kurzfristigen Vermietung, dall’Innenarchitektur, allo intelligentes Gebäude, intelligenza artificiale, crowdinvesting, Konstruktionen, Renovierungen, indem wir sowohl den italienischen als auch den internationalen Markt erforschen.
Am Eröffnungstag, nach der Begrüßung von Andrea Maurizio Gilardoni, als Gastgeber und Organisator der Veranstaltung, Dort fand ein runder Tisch statt Marco Grumetti, Vizepräsident der FIAIP – Italienischer Verband professioneller Immobilienmakler, Marco Celani, Präsident AIGAB – Italienischer Verband der Verwalter von Kurzzeitmieten, Stefano Betti, Vizepräsident ANCE – Nationaler Verband der Hausbauer, Luisa Crupi, COO von Abitare Co., Vincenzo De Tommaso, PR & Kommunikationsmanager bei Idealista, Andrea Maurizio Gilardoni, Geschäftsinhaber, Trainer und Business Angel, Michele Mongello, Generaldirektor von Gilardoni Corporate, moderiert von Jole Saggese, Chefredakteur von Class CNBC, untersuchten den italienischen Markt aus ihrer jeweiligen Sicht, Umgang mit der aktuellen Unsicherheit, Gesetzesfragen zu Kurzzeitmieten, die Auswirkungen des Superbonus und seiner Erweiterungen, Zinserhöhungen und Preisänderungen.
Der Markt heute
Nach Überwindung der Volatilität des Immobilienmarktes während der Pandemie, Wir beginnen, eine Phase der Normalisierung der Angebotsindizes zu beobachten, Anfrage, Preise und Hypotheken. Aber, Der Anstieg der Zinsen bremst den Markt und im Sommerquartal kam es zu einem Rückgang 0,8% von Immobilien “gebraucht”.
Die vorherrschende Botschaft besteht darin, auf diese sich ändernden Bedürfnisse zu reagieren, Im Immobilienbereich sind Soft Skills gefragt. Heute, zusätzlich zur Immobilie, Es ist notwendig, maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, die den spezifischen Bedürfnissen von Familien gerecht werden, oft nur aus einer Person. Auch, Es gibt wichtige Fragen im Zusammenhang mit Nachhaltigkeitszielen, wie die Rezension von Case Green-Richtlinie, was eine Anpassung des erfordert 15% des Gebäudebestandes auf die aktuelle Klasse D um 2033.
Die nächste Generation von Käufern wird von Wohnmöglichkeiten angezogen “neu”, die ihren Bedürfnissen am besten entsprechen und die mit der Renovierung bestehender Immobilien verbundenen Probleme vermeiden. .
Immobilienmakler und Investoren können sich an die aktuelle Situation anpassen, indem sie spezifische Wohnlösungen anbieten, die auf die Bedürfnisse der Kunden zugeschnitten sind. Die am häufigsten nachgefragten Wohnungstypen sind Dreizimmerwohnungen 60 e i 100 mq, manchmal sogar Zweizimmerwohnungen.
Die Zukunft des Marktes scheint daher aufgrund der sinkenden Kaufkraft und anderer sozialer Faktoren fragil, wie demografischer Rückgang und Veränderungen in der Gesellschaft selbst.
Zukünftige Trends
Das InContatto Real Estate Observatory führte eine ansprechende qualitative Analyse durch 857 In Interviews sollen die Teilnehmer künftige Trends im Immobiliensektor identifizieren, Erfahrungsberichte und Umfragen. Es zeigte sich, dass zu den gemeinsamen Werten der Befragten auch Ethik gehört, das Gemeinwohl, ökologische Nachhaltigkeit, Professionalität, Ehrlichkeit, Transparenz und Weitblick.
Es entwickelt sich eine neue Mentalität, die ein besseres Verhältnis zur Natur fördert, Integration biophiler Konzepte in Innenarchitektur und Architektur. Dieser Trend wird mit dem Konzept des Microliving kombiniert, mit dem Ziel, Wohnräume zu optimieren. Daher wird eine Entwicklung der Familieneinheiten und ihrer Wohnbedürfnisse erwartet, mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz.
Die technologische Revolution, Umfasst das Startup-Proptech, bietet neue Tools, um Berufs- und Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor zu erleichtern, Dazu gehören Allianzen mit großen Akteuren der Branche und der Einsatz neuer Berufe, die auf innovative Technologien wie die Hausautomation spezialisiert sind, Intelligente Gebäude und Energieüberwachung.
Crowdinvesting
Endlich war CrowdInvesting an der Reihe, dove Matteo Conti des jeweiligen Observatorium des Polytechnikums Mailand, Er sagte, dass dieses Investitionssystem in diesem Jahr einen Wert erreicht habe +40% im Vergleich zur Vorperiode.
Alessandro Gaetani
Quelle: Pressemitteilung „Internationales Immobiliensymposium“
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