Bienes raíces, para siempre, Es uno de los sectores más motores de nuestro sistema económico., Como en Italia, la propiedad de la vivienda siempre se ha considerado una debe tener.
Los ciudadanos que quieran tenerlo lo saben., los bancos que ofrecen hipotecas, los agentes que apoyan a las corredurías, pero sobre todo lo saben todos aquellos emprendedores inmobiliarios que no sólo construyen propiedades desde cero., pero que prevén su reestructuración y reurbanización.
Mil quinientos empresarios inmobiliarios se han reunido desde 29 De septiembre al 1 de octubre en Milán en la primera edición. dell'Simposio Internacional de Bienes Raíces donde expertos y profesionales abordaron todos los temas del sector, dio proptech, a alquileres a corto plazo, diseño de interiores, edificio totalmente inteligente, intelligenza artificiale, multitud de inversiones, construcciones, renovaciones profundizando en el mercado italiano e internacional.
el día de la inauguración, después de la bienvenida de Andrea Mauricio Gilardoni, como anfitrión y organizador del evento, Se celebró una mesa redonda donde Marco Grumetti, vicepresidente de la FIAIP – Federación Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales, Marco Celani, presidente AIGAB – Asociación Italiana de Gestores de Alquileres a Corto Plazo, Stefano Betti, Vicepresidente ANCE – Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, Luisa Crupi, Director de operaciones de Abitare Co., Vincenzo De Tommaso, relaciones públicas & Responsable de comunicación en Idealista, Andrea Mauricio Gilardoni, propietario de la empresa, formador y business angel, Michele Mongello, director general de Gilardoni Corporativo, moderado por Jole Saggese, editor en jefe de Class CNBC, examinaron el mercado italiano desde sus respectivos puntos de vista, lidiar con la incertidumbre actual, Cuestiones legislativas relativas a alquileres a corto plazo., El impacto del superbonus y sus extensiones., aumentos en las tasas de interés y cambios en los precios.
El mercado hoy
Tras superar la volatilidad del mercado inmobiliario durante la pandemia, comenzamos a observar una fase de normalización de los índices de oferta, pedido, precios e hipotecas. Sin embargo, El aumento de los tipos de interés está frenando el mercado y en el trimestre de verano se produjo un descenso en 0,8% de bienes raíces “usado”.
El mensaje dominante que surgió es que para responder a estas necesidades cambiantes, Se necesitan habilidades blandas en el sector inmobiliario. Hoy, además de la propiedad, es necesario construir soluciones personalizadas que satisfagan las necesidades específicas de las familias, a menudo compuesto por una sola persona. También, Hay cuestiones importantes relacionadas con los objetivos de sostenibilidad., como la revisión de Caso Directiva Verde, lo que requiere una adaptación del 15% del parque inmobiliario a la actual clase D mediante 2033.
La próxima generación de compradores se siente atraída por las opciones de vivienda. “nuevo”, que mejor satisfagan sus necesidades y eviten los problemas asociados con la renovación de propiedades existentes. .
Los agentes inmobiliarios e inversores pueden adaptarse a la situación actual ofreciendo soluciones de vivienda específicas para satisfacer las necesidades del cliente.. El tipo de viviendas más solicitado son los apartamentos de tres habitaciones. 60 y la 100 mq, a veces incluso apartamentos de dos habitaciones.
Por tanto, el futuro del mercado parece frágil debido a la disminución del poder adquisitivo y otros factores sociales., como el declive demográfico y los cambios en la propia sociedad.
Tendencias futuras
El Observatorio Inmobiliario InContatto realizó un interesante análisis cualitativo 857 participantes para identificar tendencias futuras en el sector inmobiliario a través de entrevistas, testimonios y encuestas. Se supo que entre los valores comunes de los entrevistados se encuentra la ética, el bien común, sostenibilidad ambiental, profesionalismo, honestidad, transparencia y previsión.
Se está desarrollando una nueva mentalidad que promueve una mejor relación con la naturaleza, Integrando conceptos biofílicos en el diseño de interiores y la arquitectura.. Esta tendencia se combina con el concepto de microliving., cuyo objetivo es optimizar los espacios habitables. Se espera así una evolución de las unidades familiares y de sus necesidades habitacionales, con énfasis en la eficiencia energética.
La revolución tecnológica, comprimir el inicio proptech, ofrece nuevas herramientas para facilitar oportunidades profesionales y de inversión en el sector inmobiliario, incluyendo alianzas con grandes actores del sector y el uso de nuevas profesiones especializadas en tecnologías innovadoras como la domótica, edificios inteligentes y monitorización energética.
Inversión colectiva
Finalmente fue el turno de CrowdInvesting, dove Mateo Conti de los respectivos Observatorio del Politécnico de Milán, Dijo que este sistema de inversión ha alcanzado un valor este año. +40% en comparación con el período anterior.
Alessandro Gaetani
Fuente: Comunicado de Prensa “Simposio Internacional Inmobiliario”
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