O setor imobiliário, da sempre, É um dos setores mais motrizes do nosso sistema econômico, como na Itália, a casa própria sempre foi considerada uma deve ter.
Os cidadãos que querem tê-lo sabem disso, os bancos que oferecem hipotecas, os agentes que apoiam as corretoras, mas acima de tudo, todos aqueles empreendedores imobiliários que não só constroem imóveis do zero sabem disso, mas que prevêem a sua reestruturação e redesenvolvimento.
Mil e quinhentos empreendedores imobiliários se reuniram desde 29 Setembro a 1º de outubro em Milão na primeira edição dell’International Real Estate Symposium onde especialistas e profissionais abordaram todos os temas do setor, deu proptech, para alugueres de curta duração, dall'interior design, allo edifício inteligente, intelligenza artificiale, investimento coletivo, construções, renovações investigando os mercados italiano e internacional.
No dia da inauguração, depois das boas-vindas de Andrea Maurício Gilardoni, como anfitrião e organizador do evento, foi realizada uma mesa redonda onde Marco Grumetti, vice-presidente da FIAIP – Federação Italiana de Agentes Imobiliários Profissionais, Marco Celani, presidente AIGAB – Associação Italiana de Gestores de Aluguel de Curta Duração, Stefano Betti, Vice-presidente ANCE – Associação Nacional de Construtores de Casas, Luisa Crupi, COO da Abitare Co., Vincenzo De Tommaso, RP & Gerente de Comunicação na Idealista, Andrea Maurício Gilardoni, dono do negócio, treinador e business angel, Michele Mongelo, diretor geral da Gilardoni Corporate, moderado por Jole Saggese, editor-chefe da Classe CNBC, examinaram o mercado italiano dos seus respectivos pontos de vista, lidar com a incerteza atual, questões legislativas relativas ao arrendamento de curta duração, o impacto do superbonus e suas extensões, aumentos nas taxas de juros e mudanças nos preços.
O mercado hoje
Depois de superar a volatilidade do mercado imobiliário durante a pandemia, começamos a observar uma fase de normalização dos índices de oferta, solicitar, preços e hipotecas. Contudo, o aumento das taxas de juro está a abrandar o mercado e no trimestre de verão registou-se uma descida 0,8% de imóveis “usado”.
A mensagem dominante que emergiu é que para responder a estas necessidades em mudança, Soft skills são necessárias no setor imobiliário. Hoje, além do imóvel, é preciso construir soluções customizadas que atendam às necessidades específicas das famílias, muitas vezes composto por apenas uma pessoa. Também, existem questões importantes relacionadas aos objetivos de sustentabilidade, como a revisão de Caso Diretiva Verde, que exige uma adaptação do 15% do parque imobiliário para a atual classe D, 2033.
A próxima geração de compradores é atraída por opções de moradia “novo”, que melhor atendam às suas necessidades e evitem os problemas associados à renovação de propriedades existentes. .
Agentes imobiliários e investidores podem adaptar-se à situação atual, oferecendo soluções habitacionais específicas para atender às necessidades dos clientes. Os tipos de casas mais solicitados são apartamentos de três quartos 60 e o 100 mq, às vezes até apartamentos de dois quartos.
O futuro do mercado parece, portanto, frágil devido à diminuição do poder de compra e a outros factores sociais, como o declínio demográfico e as mudanças na própria sociedade.
Tendências futuras
O Observatório Imobiliário InContatto realizou uma envolvente análise qualitativa 857 participantes para identificar tendências futuras no setor imobiliário por meio de entrevistas, depoimentos e pesquisas. Descobriu-se que os valores comuns dos entrevistados incluem a ética, o bem comum, sustentabilidade ambiental, profissionalismo, honestidade, transparência e previsão.
Está se desenvolvendo uma nova mentalidade que promove um melhor relacionamento com a natureza, integrando conceitos biofílicos em design de interiores e arquitetura. Esta tendência se alia ao conceito de microliving, que visa otimizar espaços de convivência. Espera-se assim uma evolução das unidades familiares e das suas necessidades habitacionais, com ênfase na eficiência energética.
A revolução tecnológica, compre a startup proptech, oferece novas ferramentas para facilitar oportunidades profissionais e de investimento no setor imobiliário, incluindo alianças com grandes players do setor e a utilização de novas profissões especializadas em tecnologias inovadoras como a automação residencial, edifícios inteligentes e monitoramento de energia.
Investimento coletivo
Finalmente foi a vez do CrowdInvesting, dove Matteo Conti do respectivo Observatório do Politécnico de Milão, ele disse que este sistema de investimento atingiu um valor este ano +40% em comparação com o período anterior.
Alexander Gaetani
Fonte: Comunicado de Imprensa “Simpósio Internacional do Imobiliário”
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