Récemment, le marché italien, nous essayons d'en apprendre davantage au sujet de ces deux instruments à la disposition des investisseurs et des retraités. Pensez-vous qu'en Italie, la 20% des personnes âgées vivent avec moins de 500 € (source: INPS) mais la 90% d'entre eux sont propriétaires de leurs maisons. Pour ces personnes, mieux si pas d'héritiers, à aligner leur maison, être en possession d'un capital.
Le prêt hypothécaire de rente (introduit en Italie avec le décret législatif 203/05), Nous pouvons encadrer l'mi-chemin entre un prêt personnel et un prêt hypothécaire traditionnel, permettant à moyen et à long terme de capitalisation annuelle des intérêts et des frais, et le remboursement intégral d'une somme forfaitaire à l'échéance, garanti par hypothèque de premier rang sur des immeubles résidentiels, réservée aux personnes ayant atteint l'âge de soixante-cinq ans fait. Offre la possibilité d'obtenir une variable somme entre vingt et 50% la valeur de la propriété, laissant la tâche de revenir aux héritiers, les intérêts dus et les frais. Le pourcentage de la somme versée, par rapport à la valeur de la «maison», est une fonction de l'âge du demandeur: plus on est là avec l'âge, plus le montant disponible. Le montant que nous pouvons obtenir doit soustraire le 20% des charges fixes (les frais juridiques, acte, expert, assurance, les frais bancaires, etc.), qui réduisent la quantité effectivement livrée entre les mains du pensionné.
La vente de la nue-propriété est un prêt rente nettement moins cher hypothécaire, mais permet également le vendeur à maintenir la disponibilité des (usufruitier). Comparé à d'autres pays anglo-saxonne, le phénomène n'est pas encore généralisée, mais aussi en Italie a commencé à se répandre. Pour l'acheteur est un investissement, Depuis l'acquisition de la propriété à un prix et qui ne viendra pas en possession du vendeur jusqu'à ce que le retraité est vivant. Pour l'IRS Il ya une table qui identifie l'âge, la valeur de la nue-propriété et usufruit. Qui achète doit payer les frais d'inscription, hypothécaire et de la terre (a également fourni des facilités prévues par la première maison) et en cas de dépenses extraordinaires est tenu de payer tous, mais le 1 % qui reste pour le vendeur.
Tant pour le retraité, et l'acheteur, en raison de la sensibilité des deux opérations, il est bon de se faire assister par des experts juridiques et fiscaux.
Alex Gaetani
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