Com ocasião do boom de que eles estão enfrentando a sub-rogação de hipotecas em 2015 (a incidência de sub-rogação do total de novos empréstimos ascenderam, no primeiro 8 meses 2015, a cerca 29% Fonte ABI), Eu vim falar da oportunidade oferecida aos mutuários para tentar pedir a um banco para assumir o Institute que forneceu o empréstimo original, para ter uma taxa diferente (possivelmente menor) e, talvez, uma duração diferente (possivelmente mais curto).
Tudo, Graças à chamada Lei Bersani 2007, sem acusação (perícia, investigação, notário, etc), nè penali di estinzione.
O novo banco assume todas as garantias e garante acessório para o crédito que a sub-rogação e refere-se a mesma substituição envolve a transferência do contrato nas condições acordadas entre o cliente eo novo banco com exclusões de acusações criminais ou outros de qualquer natureza, ou podem ser solicitadas a partir de cargas do cliente ou taxas para a concessão do novo financiamento, para a investigação e as conclusões.
Vamos nos concentrar neste momento sobre a pena para a extinção da entrada em vigor da lei Bersani não pagá-lo mais.
Na verdade, a nível europeu, há uma nova directiva (Directiva relativa ao crédito Mortage) que prevê que cada Estado pode estabelecer uma "compensação" para o banco em caso de custos devido ao reembolso antecipado do empréstimo.
Sugiro para acompanhar a evolução do caminho de transposição pela Itália, Ele deve fazê-lo no 31 Março 2016.
Também deve ser dada de que a compensação chamada (qualificado na directiva como "justo e não excessivos") vale a pena ou não para os empréstimos já em vigor ou apenas para aqueles de nova contratação, e quais são as regras pelas quais a directiva europeia será introduzido em nosso país.
Tendo em mente que antes da Lei Bersani foram penalidades no valor de variando de 1% a 2% do montante reembolsado antecipadamente.
Alexander Gaetani