La propiedad desnuda es una de las formas de venta inmobiliaria que existen en nuestro país. En otras palabras, la propiedad total de la casa se divide en dos partes: el usufructo por un lado y de hecho la propiedad desnuda otro.
Los actores involucrados en este transacción inmobiliaria por un lado son los ancianos, generalmente sin herederos, que quieren quedarse a vivir en su casa pero se ponen unos cientos de miles de euros en el bolsillo para vivir con dignidad hasta el final de sus días.
Por otro lado, las personas que no tienen prisa por comprar monetizar su inversión. El ideal seria, solo a modo de ejemplo, un padre joven que compra con una perspectiva a largo plazo para sus hijos.
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Los datos del último Informe inmobiliario residencial elaborado por el Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agencia Tributaria en colaboración con ABI nos dicen que en el 2020, el año del coronavirus, el volumen de ventas del derecho de propiedad desnuda de la vivienda en Italia, es disminuyó en comparación con 2019 del 13,1%.
Existe una tendencia similar entre áreas geográficas, mamá en el sur el porcentaje es ligeramente superior a la cifra nacional, -15,9%, mientras que en las Islas llega -7%. Un tercio del comercio se concentra en el noroeste (Figura 15) dove la disminución registrada es de casi 15%.
De la lectura de la tendencia en el número de ventas de propiedad desnuda, (comparar con el número de oficios tradicionales desde 2004 al 2020), el crecimiento en el volumen de los mismos es evidente hasta 2006, el descenso hasta 2009, la mejor tenencia del mercado en las capitales hasta 2011.
En 2012, en cuanto a la compra y venta de la propiedad total, el colapso generalizado de la propiedad desnuda es evidente sin distinción entre capitales y no capitales. De 2014, la serie destaca un cambio de tendencia con aumentos para ambos mercados, pero definitivamente más pronunciado para compras de propiedad total.
Los resultados finales del ciclo se aproximan a los del mercado principal, particularmente en la fase descendente, mientras que la recuperación es significativamente más lenta para el mercado de propiedad desnuda e, en la última encuesta, es evidente que la nueva contracción es más pronunciada que el mercado de propiedad total, aumentando así la brecha entre las dos series.
Para ambas figuras involucradas en este tipo de transacción inmobiliaria sin embargo, es aconsejable confiar previamente a un notario o un abogado, incluso cuando se trata de un agente inmobiliario. De hecho, hay muchos aspectos técnicos. (impuesto, seguro, etc.) a tener en cuenta.
Alessandro Gaetani
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