Immobilier, pour toujours, c'est l'un des secteurs les plus moteurs de notre système économique, comme en Italie, l'accession à la propriété a toujours été considérée comme un doit avoir.
Les citoyens qui veulent l'avoir le savent, les banques qui accordent des prêts hypothécaires, les agents qui soutiennent les maisons de courtage, mais surtout, tous ces entrepreneurs immobiliers qui non seulement construisent des propriétés à partir de zéro le savent, mais qui prévoient leur restructuration et leur réaménagement.
Quinze cents entrepreneurs immobiliers se sont rassemblés depuis 29 De septembre au 1er octobre à Milan lors de la première édition dell'International Real Estate Symposium où experts et professionnels ont abordé tous les sujets du secteur, dal proptech, aux locations à court terme, du design d'intérieur, allo bâtiment intelligent, intelligenza artificiale, investissement participatif, bâtiments, rénovations en pénétrant le marché italien et international.
Le jour de l'ouverture, après l'accueil de Andréa Maurizio Gilardoni, en tant qu'hôte et organisateur de l'événement, une table ronde a eu lieu où Marco Grumetti, vice-président de la FIAIP – Fédération italienne des agents immobiliers professionnels, Marco Celani, président AIGAB – Association italienne des gestionnaires de location à court terme, Stefano Betti, Vice-président de l'ANCE – Association nationale des constructeurs d'habitations, Luisa Crupi, COO d'Abitare Co., Vincenzo De Tommaso, RP & Responsable communication d'Idealista, Andréa Maurizio Gilardoni, propriétaire d'entreprise, formateur et business angel, Michele Mongello, directeur général de Gilardoni Corporate, modéré par Jole Saggese, rédacteur en chef de Class CNBC, ont examiné le marché italien de leurs points de vue respectifs, faire face à l’incertitude actuelle, questions législatives concernant les locations à court terme, l'impact du superbonus et de ses extensions, augmentations des taux d’intérêt et variations des prix.
Le marché aujourd'hui
Après avoir surmonté la volatilité du marché immobilier pendant la pandémie, on commence à observer une phase de normalisation des indices d’offre, demande, prix et hypothèques. Cependant, la hausse des taux d'intérêt ralentit le marché et au cours du trimestre d'été, il y a eu une baisse des 0,8% de l'immobilier “utilisé”.
Le message dominant qui a émergé est que pour répondre à ces besoins changeants, Des compétences générales sont nécessaires dans le secteur immobilier. Aujourd'hui, en plus de la propriété, il est nécessaire de construire des solutions personnalisées qui répondent aux besoins spécifiques des familles, souvent composé d'une seule personne. En outre, il existe des questions importantes liées aux objectifs de durabilité, comme l'examen de Directive sur les maisons vertes, ce qui nécessite une adaptation du 15% du parc immobilier à la classe D actuelle en 2033.
La prochaine génération d’acheteurs est attirée par les solutions de logement “nouveau”, qui répondent le mieux à leurs besoins et évitent les problèmes liés à la rénovation des propriétés existantes. .
Les agents immobiliers et les investisseurs peuvent s'adapter à la situation actuelle en proposant des solutions de logement spécifiques pour répondre aux besoins des clients.. Les types de logements les plus demandés sont les appartements de trois pièces. 60 et je 100 m², parfois même des appartements de deux pièces.
L’avenir du marché semble donc fragile en raison de la baisse du pouvoir d’achat et d’autres facteurs sociaux., comme le déclin démographique et les changements dans la société elle-même.
Je future tendance
L'Observatoire de l'Immobilier InContatto a mené une analyse qualitative engageante 857 les participants pour identifier les tendances futures du secteur immobilier à travers des entretiens, témoignages et enquêtes. Il est apparu que les valeurs communes des personnes interrogées incluent l'éthique, le bien commun, la durabilité environnementale, professionnalisme, honnêteté, transparence et prévoyance.
Une nouvelle mentalité se développe qui favorise une meilleure relation avec la nature, intégrer des concepts biophiliques dans le design d'intérieur et l'architecture. Cette tendance se combine avec le concept de microliving, qui vise à optimiser les espaces de vie. Une évolution des unités familiales et de leurs besoins en logement est ainsi attendue, en mettant l'accent sur l'efficacité énergétique.
La révolution technologique, comprendre le startup proptech, propose de nouveaux outils pour faciliter les opportunités professionnelles et d'investissement dans le secteur immobilier, y compris des alliances avec de grands acteurs du secteur et le recours à de nouveaux métiers spécialisés dans les technologies innovantes comme la domotique, bâtiments intelligents et surveillance énergétique.
Investissement participatif
Finalement ce fut au tour de CrowdInvesting, dove Matteo Conti des respectifs Observatoire de l'École Polytechnique de Milan, il a dit que ce système d'investissement a atteint une valeur cette année +40% par rapport à la période précédente.
Alex Gaetani
Source: Communiqué de presse « Symposium International de l'Immobilier »
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