New Hypothek oder Forderungsübergang?

Aus 2007, es ist für eine Person, die in einen Darlehensvertrag abgeschlossen hat möglich, Ausübung ihres Rechts auf Forderungsübergang (Siehe Art.. 1202 C.C.): dh nehmen Sie eine neue Hypothek, abgeschlossen vor dem Aussterben der einen Betrag in Höhe der ausstehenden Schulden der "alten" Hypothek.

Aus 3 Dezember, haben bestätigt, die Vorteile dieser neuen Kredit, mit dem Inkrafttreten des Dekrets. 141/2010: tatsächlich, wenn es wahr ist, dass einerseits die "neue" Bank übernimmt alle Sicherheiten und zufälligen persönlichen Kredit, wo Forderungsübergang bezieht, auf der anderen Seite das gleiche Forderungsübergang beinhaltet die Übertragung des Vertrages auf den vereinbarten Bedingungen zwischen dem Kunden und der "neuen" Bank mit Ausschlüssen von Strafen oder andere Abgaben jeder Art, oder an den Kunden Gebühren oder Provisionen für die Gewährung der neuen Mittel beantragt werden, für die Untersuchung und die Ergebnisse.

Sie können dann für jede Art von Kosten für den Kunden angewendet werden, auch in einem indirekten, Formalitäten, die für die Ausführung der Abtretungserklärung wird ungültig, wenn auch später in den Abschluss des Vertrages, unter denen oder behindert wird Belastung für den Schuldner die Ausübung des Rechts auf Forderungsübergang.

Und "im Auge zu halten auch, dass die Kosten für die Tat vom Gesetz müssen vollständig von der Bank getragen werden, nicht, um die Hypothek Steuern gelten anstelle der DPR 601/1973 und nicht zuletzt die erhebliche Steuervorteile in Subtraktion von einem Teil der Zinsaufwendungen.

Wie Sie sehen können, Forderungsübergang ist ein wahrhaft Betrieb ohne Kosten für den Kunden.

Anders ist die Situation zu tun, aber wenn Sie sich entscheiden, nehmen Sie eine neue Hypothek, zu zahlen aus dem vorigen geht.

Das neue Darlehen, deshalb, Ersatz der normalen steuerlichen Vergünstigungen 0,25 oder 2%, die Bank ist berechtigt, die normalen Kosten für die Expertise und die Untersuchung der Tat und die Kosten zu Lasten des Kunden werden zu verlangen; der einzige Vorteil bleibt, ist, dass der Einkommensteuer Abzug für den Anteil von Hypotheken, die zu zahlen sich aus einem früheren Darlehen in Anspruch zu, dass geht.

Schließlich, dann, es ist klar, dass der Eintritt günstiger ist, doch ist es wie die Banken in ihrer täglichen evident, neigen dazu, mehr erschwinglichen Zinssätzen für die Zeichnung von neuen Hypotheken anbieten, Deshalb ist es gut zu beurteilen, ob mehr sollten die Vorteile der Abtretung oder die besten Bedingungen der neuen Hypothek genießen.

Alessandro Gaetani

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