Recentemente, o mercado italiano, tentamos aprender mais sobre estes dois instrumentos disponíveis para os investidores e aposentados. Você acha que na Itália a 20% dos idosos vivem com menos de 500 euro (fonte: INPS) mas o 90% deles são donos de suas casas. Para essas pessoas, melhor se sem herdeiros, para o campo de sua casa significa estar em posse de um capital.
O empréstimo de hipoteca anuidade (introduzido na Itália com o Decreto Legislativo 203/05), Podemos moldá-la a meio caminho entre um empréstimo pessoal e um empréstimo hipotecário tradicional, permitindo que a médio e longo prazo a capitalização anual dos juros e custos, e pagamento integral em parcela única no vencimento, garantidos por hipotecas de primeiro grau sobre imóveis, reservados a pessoas com idade superior a sessenta e cinco anos fez. Oferece a possibilidade de obter uma variável soma entre 20 e 50% o valor da propriedade, deixando a tarefa para retornar aos herdeiros, com juros e taxas. A percentagem do montante pago, comparado com o valor de "casa", é uma função da idade do requerente: quanto mais se está lá dentro com a idade, maior a quantidade disponível. O valor que podemos obter deve subtrair o 20% de taxas fixas (honorários advocatícios, ação, especialista, seguro, encargos bancários, e assim por diante.), que reduzem a quantidade efetivamente entregue nas mãos do pensionista.
A venda da propriedade nua é um empréstimo hipotecário significativamente menos caro anuidade, mas também permite que o vendedor para manter a disponibilidade de (usufrutuário). Comparado com outro anglo-saxão, o fenômeno ainda não é generalizada, mas também na Itália começou a espalhar. Para o comprador é um investimento, Desde a compra do imóvel com desconto e que não vai entrar na posse do vendedor até que o aposentado está vivo. Para o IRS Existe uma tabela que identifica para a idade, o valor da propriedade nua e usufruto. Quem compra tem que pagar as taxas de inscrição, hipoteca e da terra (também forneceu as facilidades oferecidas para a primeira casa) e no caso de despesas extraordinárias é obrigado a pagar tudo, mas o 1 % o que resta para o vendedor.
Tanto para o aposentado, tanto o comprador, por causa da sensibilidade das duas operações, é bom para ser assistido por peritos legais e fiscais.
Alexander Gaetani
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