Ausgezeichnet als Reaktion auf die öffentliche Veranstaltung in Mailand MECA (Palazzo Giureconsulti, 27, 28 und 29 Oktober 2012) Jetzt in seiner zweiten Auflage.
In der Tat die Fimaa (Association of Realtors von Mailand Monza & Brianza), einer der Organisatoren, stellt fest, dass es zu 3.800 zugreifen.
Am letzten Tag, Ich besuchte war die Rede von Alternativen zu herkömmlichen Hauskauf, das bloße Eigentum, den Handel und die jüngsten Neuheiten für die italienischen Immobilienmarktes, il Mietkauf.
Es ist ein Programm, das Ihnen das Haus erste Wahl für Miete eingeben können (Mieten) und dann eine vollständige eigentumsrechtliche (Kaufen).
In der Praxis, wenn Sie eine Anzahlung und füllen Sie den Kauf nach der maximalen Zeitraum von mehreren Jahren festgelegt, zu einem festen Preis heute vereinbart.
Der Betrag, der bezahlt jeden Monat für Miete nur für die 50%. Für den Rest dient als Anzahlung auf den Gesamtpreis.
Der Mietkauf ist ideal für diejenigen, die über ausreichend Liquidität für anfängliche Kauf fehlt oder zum Ausschalten der Hypothek.
Mit der monatlichen Zahlung der Käufer beginnt für das Haus zahlen und schaffen ein historisches Verdienst hilfreich zur Bankfinanzierung zu bekommen, nachdem die maximale Zeitraum von mehreren Jahren festgelegt (erwirbt damit eine höhere Zuverlässigkeit Banking) .
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Beispiel für Miete für eine Wohnung zum Verkauf in Kauf 150.000,00 euro:
9.000 euro, Vorschuss
750 euro, monatliche Zahlung (die 375,00 mieten mehr 375,00 Anzahlung)
22.500 euro (Summe beiseite nach drei Jahren eingestellt)
127.500 euro (Betrag, der die Tat bezahlt werden (85%)
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Es ist auch als Kauf für diejenigen, die zuerst verkaufen, müssen die verwendeten gültig. In diesem Fall ist der Käufer geht direkt in das neue Haus und hat genügend Zeit, um "gut zu verkaufen" verwendet die, vor anstoßen das neue Gebäude als erstes Haus (nicht zu verlieren die Steuer).
Es ist wichtig für den Käufer die schnelle Registrierung der vorläufigen, nicht zu den bezahlten Betrag im Voraus zu verlieren im Falle eines Versagens des Herstellers. Es hat auch Vorteile, weil es an die Bank nachweisen kann, dass Ihre Bank hat bereits einen Käufer gefunden.
Die Miete an den Verkäufer kaufen kann jeder Hersteller zu modulieren, desto besser, zum Beispiel wurde das MECA diese Formel vorgestellt: pachten 4+4, Kaufoption anstelle des vorläufigen Kaufpreis bereits zugestimmt, in der ersten zu tun 4 Jahres-Mietvertrag, Anzahlung (das ist für die Ausübung der Kaufoption zurückgegeben).
Wie üblich ist es wichtig, sich auf Notare und vor allem Finanzberater verlassen, um zu überprüfen, dass es die Möglichkeit einer Hypothek.
Alessandro Gaetani
Um mehr zu erfahren empfehle ich das Lesen der folgenden Buch, in englischer Sprache:
Hier die eingehende Artikel über die bloße Eigentum:https://www.economiafamiliare.it/2012/06/prestito-vitalizio-o-nuda-proprieta/