La excelente respuesta por parte del público del Milan milanesa MECA (Palazzo Giureconsulti, 27, 28 y 29 Octubre 2012) ahora en su segunda edición.
De hecho, el FIMAA (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Milán Monza & Brianza), uno de los organizadores, señala que hubo sobre 3.800 acceso.
En el último día, Asistí se habló de alternativas para compra de vivienda tradicional, la nuda propiedad con el comercio y las novedades más recientes del mercado inmobiliario italiano, il Alquiler opción compra.
Es un programa que le permite entrar en la opción primera casa en alquiler (Alquilar) y la plena propiedad (Comprar).
En la práctica, una vez que se paga un depósito y completar la compra después de que el período máximo de años establecido, a un precio fijo acordado hoy.
La cantidad que se paga cada mes se alquila sólo para el 50%. Para el resto sirve como anticipo sobre el precio total.
El alquiler con opción a Compra es ideal para aquellos que carecen de efectivo inicial suficiente para completar la compra o para encender la hipoteca.
Con el pago mensual del comprador empieza a pagar la casa y crear un crédito histórico útil para obtener financiamiento bancario después de que el período máximo de años establecido (adquiriendo así una mayor fiabilidad bancario) .
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Ejemplo de alquiler con opción a comprar un apartamento en venta en 150.000,00 euro:
9.000 euro, anticipo inicial
750 euro, mensualidad (que 375,00 alquilar más 375,00 desembolso inicial)
22.500 euro (suma a un lado después de tres años)
127.500 euro (cantidad que se pagará a la escritura (85%)
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También es válido como un sistema de compra de los primeros que tienen que vender el utilizado. En ese caso, el comprador va a la derecha en la nueva casa y tiene un montón de tiempo para "vender bien" utiliza el, antes de apoyarse en el nuevo edificio como una primera vivienda (no perder el impuesto).
Es importante para el comprador el registro rápido de la preliminar, de no perder la cantidad pagada por adelantado en el caso de fallo del fabricante. También tiene sus ventajas, ya que puede demostrar al banco que el banco ya ha encontrado un comprador.
El alquiler con opción a Compra vendedor permite a cada fabricante de modular la mejor, por ejemplo, la MECA se ha presentado esta fórmula: arrendar 4+4, opción de compra, en lugar del precio preliminar ya convenidas que hacer en la primera 4 años de arrendamiento, depósito (que se devuelve al ejercicio de la opción de compra).
Como siempre, es importante contar con los notarios y asesor financiero, especialmente para verificar que existe la posibilidad de una hipoteca.
Alessandro Gaetani
Para obtener más información recomiendo leer el siguiente libro, en Inglés:
Aquí el artículo en profundidad sobre la nuda propiedad:https://www.economiafamiliare.it/2012/06/prestito-vitalizio-o-nuda-proprieta/