La nue-propriété est une des formes de vente immobilière existant dans notre pays. Autrement dit, la pleine propriété de la maison est scindée en deux parties: l'usufruit d'une part et en effet la nue-propriété autre.
Les acteurs impliqués dans ce opération immobilière d'un côté ce sont des personnes âgées, généralement sans héritiers, qui veulent rester vivre chez eux mais mettre quelques centaines de milliers d'euros dans leurs poches pour vivre dignement jusqu'à la fin de leurs jours.
En revanche, les personnes qui ne sont pas pressées d'acheter monétiser leur investissement. L'idéal serait, à titre d'exemple seulement, un jeune parent qui achète avec une perspective à long terme pour ses enfants.
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Les données du dernier Rapport sur l'immobilier résidentiel préparé par l'Observatoire du marché immobilier de l'Agence du revenu en collaboration avec ABI ils nous disent que dans le 2020, l'année du coronavirus, le volume des ventes du droit de nue-propriété pour le logement en Italie, est diminué par rapport à 2019 des 13,1%.
On observe une tendance similaire entre les zones géographiques, ma dans le Sud, le pourcentage est légèrement supérieur au chiffre national, -15,9%, tandis que dans les îles il atteint -7%. Un tiers des échanges se concentre dans le Nord-Ouest (Chiffre 15) dove la baisse enregistrée est de près de 15%.
De la lecture de l'évolution du nombre de ventes de nue-propriété, (comparer avec le nombre de métiers traditionnels depuis 2004 l' 2020), la croissance de leur volume est évidente jusqu'à 2006, la descente jusqu'à 2009, la meilleure tenue du marché dans les capitales jusqu'à 2011.
Dans 2012, que pour l'achat et la vente de pleine propriété, l'effondrement généralisé de la nue-propriété est évident sans distinction entre capitaux et non-capital. De 2014, la série met en évidence un renversement de tendance avec des augmentations pour les deux marchés, mais nettement plus prononcé pour les achats de pleine propriété.
Les résultats du cycle se rapprochent de ceux du marché principal, surtout dans la phase descendante, alors que la reprise est nettement plus lente pour le marché de la nue-propriété e, dans le dernier sondage, il est évident que la nouvelle contraction est plus prononcée que le marché de la pleine propriété, augmentant ainsi l'écart entre les deux séries.
Pour les deux personnalités impliquées dans ce type de opération immobilière cependant, il est conseillé de confier au préalable à un notaire ou à un avocat, même lorsqu'un agent immobilier est impliqué. En fait, il y a beaucoup d'aspects techniques (impôt, Assurance, etc.) garder à l'esprit.
Alex Gaetani
Pour se faire une première idée de l'usufruit, usage et accueil je rappelle quelques ebooks: