Il Location-vente al Meca Milano 2012

Excellente réponse à la manifestation publique à Milan Milan MECA (Palazzo Giureconsulti, 27, 28 et 29 Octobre 2012) en est à sa deuxième édition.

En fait, le FIMAA (Association of Realtors de Milan Monza & Brianza), l'un des organisateurs, note qu'il y avait environ 3.800 accéder.

Le dernier jour, J'ai assisté, il était question des alternatives à l'achat d'une maison traditionnelle, la nue-propriété au commerce et les nouveautés les plus récents pour le marché immobilier italien, Location il acheter.

C'est un programme qui vous permet d'entrer dans le choix première maison à louer (Louer) puis la pleine propriété (Acheter).

Dans la pratique, une fois que vous payer une caution et compléter l'achat après la période maximum d'années mis en, à un prix fixe convenu aujourd'hui.

Le montant qui est versé chaque mois est à louer seulement pour la 50%. Pour le reste sert comme un acompte sur le prix total.

Le loyer pour acheter est idéal pour ceux qui manquent de liquidités initial suffisant à l'achat ou à éteindre l'hypothèque.

Avec le paiement mensuel de l'acheteur commence à payer pour la maison et de créer un crédit d'historique utile pour obtenir un financement bancaire après la période maximum d'années mis en (acquérant ainsi une plus grande fiabilité bancaire) .

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Exemple de Location-vente pour un appartement à vendre à 150.000,00 €:

9.000 €, avance initiale

750 €, paiement mensuel (qui 375,00 louer plus 375,00 acompte)

22.500 € (montant affecté après trois ans)

127.500 € (montant à payer à l'acte (85%)

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Elle est également valable en tant que système d'achat pour ceux qui doivent d'abord vendre l'utiliser. Dans ce cas, l'acheteur va droit dans la nouvelle maison et a beaucoup de temps pour "se vendent bien" utilisé l', avant de buter le nouveau bâtiment comme une première maison (de ne pas perdre la taxe).

Il est important pour l'acheteur de l'enregistrement rapide de l'enquête préliminaire, de ne pas perdre le montant payé à l'avance en cas de défaillance du constructeur. Il présente également des avantages car elle peut démontrer à la banque que votre banque a déjà trouvé un acheteur.

La Location-vente du vendeur permet à chaque constructeur de moduler la meilleure, par exemple, la MECA a été présenté cette formule: bail 4+4, option d'achat à la place du prix préliminaire déjà accepté de le faire dans le premier 4 bail d'un an, dépôt (qui est retourné à l'exercice de l'option d'achat).

Comme d'habitude, il est important de s'appuyer sur les notaires et les conseillers financiers en particulier de vérifier qu'il ya la possibilité d'une hypothèque.

Alex Gaetani

Pour en savoir plus, je recommande la lecture du livre suivant, en anglais: