Chi compra un appartamento da investimento si aspetta che quando l’affitta, l’inquilino sia un pagatore puntuale e che non faccia danni all’immobile.
Solitamente l’inquilino versa tre mensilità d’affitto anticipate come cauzione/deposito di garanzia. Ma di recente una nuova formula si è inserita nel mercato degli affitti.
E’ la polizza che garantisce il proprietario dal rischio di insolvenza da parte dell’inquilino. Solitamente è la stessa agenzia immobiliare a suggerire tale contratto di assicurazione, come servizio aggiuntivo.
Si tratta di una copertura assicurativa che copre 12 mesi di mancato pagamento dell’affitto mensile, il pagamento dei danni all’appartamento e la spesa legale per liberarlo.
Fin qui tutto bene!
Alla base c’è che il contratto deve essere firmato sia dal proprietario che dall’inquilino.
Il primo rinuncia al deposito di garanzia (e non deve gestire/custodire il denaro dell’inquilino), il secondo paga il solo premio di assicurazione che solitamente si aggira intorno ad una mensilità, una mensilità e mezza dell’affitto (risparmiando così rispetto alle tre mensilità sopra dette).
Il canale di vendita di queste polizze, dicevamo prima, passa attraverso le agenzie immobiliari, soprattutto reti di franchising immobiliari, o anche attraverso convenzioni e/o accordi tra Compagnie di Assicurazioni, Banche e Associazioni.
Le tipologie di assicurazioni utilizzate sono due: la polizza fidejussoria e la polizza a protezione delle perdite pecuniarie.
Importante affidarsi sempre ad intermediari finanziari conosciuti e solidi, per evitare truffe, già avvenute, di furbacchioni che hanno fatto perdere le loro tracce subito dopo l’incasso del premio assicurativo, pagato dall’inquilino in via anticipata.
Mentre per il proprietario il campanello d’allarme deve suonare quando, per esempio, l’intermediario finanziario si presta a coprire un inquilino che non ha le necessarie garanzie di solvibilità.
Difficile che una Banca/Compagnia/Finanziaria “seria” si faccia da garante in questi casi.
Alessandro Gaetani
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