A posse nua é uma das formas de venda de imóveis existentes em nosso país. Em outras palavras, a propriedade total da casa é dividida em duas partes: o usufruto por um lado e de fato a propriedade pura outro.
Os atores envolvidos neste transação imobiliária por um lado, eles são os idosos, geralmente sem herdeiros, que querem ficar e viver na sua casa mas colocam algumas centenas de milhares de euros no bolso para viver com dignidade até ao fim dos seus dias.
Por outro lado, quem não tem pressa em comprar monetizar o investimento deles. O ideal seria, apenas a título de exemplo, um jovem pai que compra com uma perspectiva de longo prazo para seus filhos.
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Os dados do último Relatório imobiliário residencial elaborado pelo Observatório do Mercado Imobiliário da Agência de Receitas em colaboração com a ABI eles nos dizem que no 2020, o ano do coronavírus, o volume de vendas do direito de propriedade nua e crua de habitação na Itália, é diminuiu em comparação com 2019 de 13,1%.
Existe uma tendência semelhante entre as áreas geográficas, mãe no Sul o percentual é ligeiramente superior ao nacional, -15,9%, enquanto nas ilhas atinge -7%. Um terço do comércio está concentrado no Noroeste (Figura 15) dove a diminuição registrada é de quase 15%.
A partir da leitura da tendência do número de vendas de propriedade nua, (compare com o número de negociações tradicionais desde 2004 para o 2020), o crescimento em seu volume é evidente até 2006, a descida até 2009, melhor holding do mercado nas capitais até 2011.
Em 2012, quanto à compra e venda de propriedade total, o colapso generalizado da propriedade pura é evidente, sem distinção entre capitais e não capitais. A partir 2014, a série destaca uma reversão de tendência com aumentos para ambos os mercados, mas definitivamente mais pronunciado para compras de propriedade total.
Os resultados do ciclo aproximam-se do mercado principal, particularmente na fase descendente, enquanto a recuperação é significativamente mais lenta para o mercado de propriedade e, na última pesquisa, é evidente que a nova contração é mais pronunciada do que o mercado de propriedade total, aumentando assim a lacuna entre as duas séries.
Para ambas as figuras envolvidas neste tipo de transação imobiliária no entanto, é aconselhável confiar previamente a um notário ou advogado, mesmo quando um agente imobiliário está envolvido. Na verdade, existem muitos aspectos técnicos (imposto, seguro, e assim por diante.) para manter em mente.
Alexander Gaetani
Para ter uma primeira ideia de usufruto, uso e casa eu aponto alguns e-books: