Nova hipoteca ou sub-rogação?

A partir de 2007, é possível que uma pessoa que entrou em um acordo de empréstimo, exercer o seu direito de sub-rogação (Veja Arte. 1202 C.C.): ou seja, tirar uma nova hipoteca, finalizado antes da extinção de um montante igual à dívida da hipoteca "velho".

A partir de 3 Dezembro, confirmaram as vantagens desta nova hipoteca, com a entrada em vigor do Decreto Legislativo. 141/2010: , de facto,, se é verdade que por um lado o banco "novo" assume todas as garantias e crédito pessoal incidental que se refere à substituição, o outro lado da mesma sub-rogação envolve a transferência do contrato nos termos acordados entre o cliente eo banco "novo" com exclusão de multas ou outros encargos de qualquer natureza, ou podem ser solicitadas a partir de cargas do cliente ou taxas para a concessão do novo financiamento, para a investigação e as conclusões.

Não pode, portanto, ser aplicado aos custos dos clientes de qualquer tipo, mesmo em uma indireta, para a execução das formalidades relativas à sub-rogação e de qualquer outro acordo sendo nula e sem efeito mesmo depois da conclusão do contrato em que s'impedisca ou torna-se onerosa para o devedor de exercer o direito de sub-rogação.

E 'ter em mente também, que o custo da escritura por lei deve ser integralmente suportados pelo banco, não se aplica ao imposto de hipoteca em vez do DPR 601/1973 e não menos os benefícios fiscais substanciais na subtração de parte da despesa de juros.

Como pode ser visto, sub-rogação é uma tarefa real sem nenhum custo para o cliente.

A situação é diferente de fazer, No entanto, quando se decide tirar uma nova hipoteca que vai para pagar o anterior.

O novo empréstimo, portanto, é afetada pela substituição do imposto normal 0,25 ou o 2%, o banco terá o direito de reclamar as despesas normais de consultoria e investigação da obra e os custos serão suportados pelo cliente; o único benefício que permanece é que a dedução de Imposto de Renda para a quantidade de hipoteca que vai pagar um empréstimo anterior de beneficiarem de que.

Finalmente, então, é evidente que o substituto é mais conveniente, No entanto, como é evidente, os bancos em seu diário, tendem a oferecer taxas de juros mais acessíveis para a subscrição de novas hipotecas, por isso, é bom considerar se faz mais uso dos benefícios da sub-rogação ou as melhores condições da nova hipoteca.

Alexander Gaetani

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