Il Aluguel para Comprar al Meca Milano 2012

Excelente resposta ao evento público em Milão MECA (Palazzo Giureconsulti, 27, 28 e 29 Outubro 2012) agora em sua segunda edição.

Na verdade, a Fimaa (Associação de Corretores de Imóveis de Milão Monza & Brianza), um dos organizadores, notas que havia cerca de 3.800 acesso.

No último dia, Eu assisti houve falar de alternativas para compra de casa tradicional, a propriedade nua ao comércio e as mais recentes novidades para o mercado de propriedade real italiana, il Aluguel para Comprar.

É um programa que permite que você digite a escolha primeira casa para alugar (Alugar) e, em seguida, a propriedade plena (Comprar).

Na prática, uma vez que você pagar um depósito e completar a compra após o período máximo de ano definida, a um preço fixo acordado hoje.

O valor que é pago a cada mês é para alugar apenas para o 50%. Para o resto serve como um adiantamento sobre o preço total.

O aluguel para comprar é ideal para aqueles que não têm liquidez inicial suficiente para a compra ou para desligar a hipoteca.

Com o pagamento mensal o comprador começa a pagar a casa e criar um histórico de crédito útil para obter financiamento bancário após o período máximo de ano definida (adquirindo assim maior confiabilidade bancário) .

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Exemplo de aluguel para comprar um apartamento à venda em 150.000,00 euro:

9.000 euro, adiantamento inicial

750 euro, mensalidade (que 375,00 alugar mais 375,00 pagamento inicial)

22.500 euro (soma de lado depois de três anos)

127.500 euro (valor a ser pago para a ação (85%)

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Também é válido como um sistema de compra para aqueles que precisam primeiro vender o usado. Nesse caso, o comprador vai direto para a casa nova e tem tempo de sobra para "vender bem" usou o, antes de confinar o novo prédio como uma primeira casa (para não perder o imposto).

É importante para o comprador de registro o rápido da preliminar, para não perder o montante pago antecipadamente, no caso de falha do fabricante. Ele também tem vantagens, porque pode demonstrar ao banco que o seu banco já encontrou um comprador.

O aluguel para Comprar vendedor permite que cada fabricante para modular o melhor, por exemplo, a MECA foi apresentado esta fórmula: arrendar 4+4, opção de compra no lugar do preço preliminar já concordou em fazer no primeiro 4 locação anos, depósito (que é retornado para o exercício da opção de compra).

Como de costume, é importante contar com notários e conselheiro financeiro especialmente para verificar se existe a possibilidade de uma hipoteca.

Alexander Gaetani

Para saber mais recomendo a leitura do seguinte livro, em Inglês: